연출 영상
FOR ASSET MANAGERS — AM · PM · FM
건물을 관리하시는 분께.
포티어는 오피스를 짓고, 다시 되돌리는 일을 하는 시공사입니다.건물을 관리하시는 자산관리사(AM·PM·FM)께저희가 해 드릴 수 있는 일을 이 한 장에 적었습니다.
예산 검토서 요청하기 →WHAT WE DO
해 드리는 일, 세 가지.
01
원상복구 공사
건물의 공사관리규정과 기준층 사양을 먼저 읽고 시작합니다. 어디까지 되돌릴지 범위를 정리한 뒤, 철거·반출부터 마감 복구까지 맡습니다.
02
입주 인테리어
새로 들어오는 입주사의 오피스를 설계부터 시공까지 맡습니다. 건물의 규정 안에서, 약속한 일정대로 짓습니다.
03
공용부 개선
로비처럼 건물의 첫인상이 되는 자리를 고칩니다. 건물이 운영되는 동안에도 공사할 수 있도록 시간과 동선을 먼저 협의합니다.
SELECTED WORKS
오피스 빌딩에서 해 온 일.
포티어가 오피스 빌딩에서 해 온 공사 가운데 몇 건을 골랐습니다. 짓는 일과 되돌리는 일을 나란히 놓았습니다.
그랑서울 원상복구
Reinstatement · 2024
FKI타워 44층 원상복구
Reinstatement · 2024
FKI 42층 원상복구
Reinstatement · 2023
SK-P타워 6층 원상복구
Reinstatement · 2025
웨스트게이트 18층 원상복구
Reinstatement · 2024
카카오페이증권 원상복구
Reinstatement · 2023
트리뷰트 원상복구
Reinstatement · 2024
트리뷰트
Office · 2024
현대모비스 원상복구
Reinstatement · 2024
현대모비스 오피스
Office · 2024
종근당 로비 개선
Office · 2024
WEWORK 여의도
Office
원상복구 예산 검토서(개산)
예산을 세우실 때 먼저 보시는 한 부.
건물명과 공사관리규정을 보내 주시면 원상복구 예상 공사비를 검토서로 정리해 회사 메일로 보내 드립니다.시공사인 포티어가 드리는 참고용 예산 검토서입니다.건물을 관리하시는 자산관리사께는 무료로 드립니다.발송 예정일은 접수 확인 메일로 먼저 알려드립니다.
포티어는 시공사입니다. 검토서를 받으신 뒤 공사를 누구에게 맡기실지는 자산관리사께서 정하실 일입니다.동의하신 경우에 한해, 검토서를 보내 드린 뒤 공사 서비스 안내 메일을 한 번 보내 드립니다.
무료 제공 조건
- 대상
- 부동산 자산관리사(AM·PM·FM) 소속으로 회사 도메인 메일로 요청하신 경우. 무료·개인 메일은 접수하지 않습니다.
- 제외
- 국가·지방자치단체, 공기업·준정부기관 등 공공기관, 공직유관단체, 각급 학교·학교법인, 언론사 소속은 무료 대상이 아닙니다(「부정청탁 및 금품등 수수의 금지에 관한 법률」의 공공기관). 해당하시면 메일로 문의해 주십시오.
- 범위
- 귀사가 직접 관리하는 건물의 간략·표준 리포트(PDF). 면적 제한은 없습니다. 규모가 큰 건은 발송 예정일이 길어질 수 있으며, 접수 확인 메일로 알려드립니다.
- 횟수
- 회사당 1회
- 기간
- 종료일 없이 운영합니다. 종료할 때에는 이 페이지에 미리 알립니다.
- 발송
- 발송 예정일은 접수 확인 메일로 먼저 알려드립니다.
- 비용
- 무료 범위에서는 비용을 청구하지 않으며 자동으로 유료로 전환되지 않습니다. 범위를 넘는 작업은 사전에 견적을 드리고 동의하신 경우에만 진행합니다.
- 금액 유효기간
- 산정 기준일부터 30일. 이후에는 다시 산정합니다.
- 알려드립니다
- 포티어는 시공사이며, 이 리포트는 자사 공사 서비스를 알리기 위해 제공합니다. 시공 견적서·청약이 아닙니다. 리포트 수령이 포티어에 대한 발주·견적 요청 의무를 뜻하지 않습니다.
1
예상 공사비 범위
원상복구 범위 단계별로 하한·기준·상한 금액을 제시합니다. 면적을 알려주시면 총액 범위도 넣습니다.
2
건물 특이사항
야간 작업, 화물 엘리베이터, 반출 동선, 지정업체처럼 비용과 일정을 움직이는 조건을 공사관리규정에서 뽑아 정리합니다.
3
산정 전제와 유의사항
어디까지 되돌리는 기준인지, 무엇이 빠져 있는지, 기준일이 언제인지 밝힙니다.
공사관리규정 없이 요청
간략 리포트
- · 권역·건물 등급 기준의 예상 공사비 (건물 조건은 가정값)
- · 산정 전제와 유의사항
공사관리규정을 접수 확인 메일 회신으로 보내 주신 경우
표준 리포트
- · 건물 특이사항 정리 (공사관리규정 반영)
- · 1~3단계별 예상 공사비 (하한·기준·상한)
- · 면적 제공 시 총액 범위
- · 4단계 특수 설비는 항목별 가산으로 표시
사진은 연출 이미지입니다. 실제 검토서 양식과 다릅니다.
CONDITIONS
권역과 건물 규정에 맞춰 산정합니다.
같은 면적이어도 권역과 건물의 공사관리규정에 따라 금액이 달라집니다. 보내주신 규정을 읽고 그 건물의 조건으로 산정합니다.
- 3대 업무권역 — CBD 도심권 · YBD 여의도권 · GBD 강남권
- 그 밖의 업무지구 — 같은 방식으로 산정합니다
서울 개략도입니다. 대략적인 위치를 나타내며 실제 행정경계·거리와 다릅니다. 판교는 서울 밖(경기 성남)입니다.
- 공사 가능 시간 (야간·주말 작업)
- 자재 반입과 폐기물 반출 동선
- 보양·소음·분진 기준
- 지정업체와 신고 절차
SCOPE
원상복구 범위 네 단계
어디까지 되돌리느냐에 따라 금액이 크게 달라집니다.
1단계
철거·반출
설치물을 걷어내고 반출합니다.
2단계
기준층 마감 복구
1단계에 천장·바닥·벽 마감 복구를 더합니다.
3단계
전기·공조·소방 원복
2단계에 조명, 분전반, 공조, 소방 설비 원복을 더합니다.
4단계
특수 설비 포함
서버실, 급배수, 항온항습 같은 특수 설비입니다. 면적당 금액이 아니라 항목별 가산으로 표시합니다.
REQUEST
리포트 요청
회사·담당자 정보와 건물명·주소, 여섯 칸만 적으시면 됩니다. 권역·면적 같은 추가 정보는 선택입니다.
온라인 접수는 준비 중입니다. 지금은 메일(hello@40er.co.kr)이나 전화(02-6204-1879)로 요청해 주시면 같은 조건으로 접수합니다.
유의사항
- · 리포트는 초기 예산 수립을 위한 참고용 개산 금액이며, 시공 견적서나 시공 청약이 아닙니다. 포티어는 실내건축공사업 등록 시공사이며, 이 리포트는 자사 공사 서비스를 알리기 위해 무상으로 드립니다.
- · 금액은 범위(하한·기준·상한)로 제시하며 특정 금액을 보증하지 않습니다. 부가세 별도입니다. 이후 현장 실사를 거친 견적은 이 범위와 다를 수 있습니다.
- · 금액의 유효기간은 산정 기준일부터 30일입니다. 이후에는 다시 산정합니다.
- · 임대인·임차인 간 원상복구비 정산이나 분쟁의 근거로 쓰기 위한 자료가 아니며, 그 용도로 사용하실 수 없습니다.
- · 실제 발주 전에는 현장 실사를 거친 견적을 받으시기 바랍니다.